Con 129 votos a favor y una sola abstención, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó una importante iniciativa que busca apoyar a miles de familias en la compra de su primera vivienda. El nuevo subsidio a la tasa de interés hipotecaria ya está listo para ser promulgado como ley, y promete alivianar el dividendo mensual de quienes adquieran casas o departamentos nuevos.

¿En qué consiste el subsidio?

La nueva ley establece un subsidio estatal a la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF (aproximadamente $156 millones). Este beneficio permitirá reducir hasta 60 puntos base de la tasa de interés de los créditos.

Ejemplo práctico:

Si una familia obtiene un crédito de 4.000 UF a 30 años con una tasa de 4,42%, hoy pagaría alrededor de $775.246 mensuales. Con el subsidio, ese monto se reduce a $687.625, logrando un ahorro de $87.621 al mes.

¿Desde cuándo aplica?

El beneficio estará disponible para quienes firmen su promesa desde el 1 de enero de 2025, por un período de 24 meses, o hasta que se asignen los 50 mil subsidios disponibles.

De los 50.000 subsidios, 6.000 están reservados para viviendas de hasta 3.000 UF, adquiridas bajo el Plan de Emergencia Habitacional del Minvu.
Estas deben cumplir con los requisitos de los subsidios DS15 (DS1 tramos 2 y 3) o DS19.

Requisitos para acceder al subsidio:

1. Ser persona natural.

2. Adquirir una vivienda nueva.

3. Que la propiedad no supere las 4.000 UF.

4. Cumplir con los requisitos del Programa de Apoyo a la Vivienda Nueva (Ley 21.543).

5. Haber firmado promesas de compraventa desde el 1 de enero de 2025.

6. No aplica para créditos hipotecarios novados.

¿Por qué se implementa esta medida?

La ley también busca reactivar el sector inmobiliario y de la construcción, afectado por un exceso de stock de más de 100 mil viviendas sin vender. Esta acumulación ha frenado nuevas inversiones y ralentizado la creación de empleo en el rubro.

Además, se espera que la banca compita por ofrecer mejores condiciones de financiamiento, beneficiando directamente a los compradores.

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda?

Este puede ser el momento ideal para planificar tu compra y beneficiarte con esta nueva política habitacional que combina ahorro, acceso y estabilidad financiera.

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