Cuando una persona comienza a buscar su futura vivienda, uno de los primeros pasos recomendados es conseguir una preaprobación hipotecaria. Pero, ¿qué significa eso y por qué es tan importante?

¿Qué es la preaprobación hipotecaria?

La preaprobación hipotecaria es un documento que entrega un banco o institución financiera donde indica cuánto dinero está dispuesto a prestarte para comprar una propiedad, basado en tu situación financiera actual.

No es un crédito aprobado todavía, pero sí te da una idea clara de tu capacidad de compra. Es como tener una "carta de intención" del banco, donde te dice: “con lo que ganas, tus deudas y tus ahorros, podrías optar a un crédito de hasta X millones”.

¿Qué información revisan para darte esta preaprobación?

- Tus ingresos (sueldo, boletas, etc.)

- Tu comportamiento financiero (Dicom, deudas actuales, tarjetas, créditos)

- Tu antigüedad laboral

- Tu ahorro disponible

- Si tienes algún subsidio habitacional

¿Por qué es útil tenerla antes de buscar casa?

1. Sabrás qué propiedades realmente puedes financiar.

2. Te da más poder de negociación. Si estás preaprobado, demuestras seriedad frente a inmobiliarias.

3. Aceleras el proceso. Ya tienes un paso avanzado cuando encuentres la propiedad ideal.

Comportamientos que te ayudan a lograr una preaprobación hipotecaria

- Pagar a tiempo tus cuentas

Evitar retrasos en el pago de tarjetas de crédito, créditos de consumo, servicios básicos o cualquier otro compromiso financiero es fundamental. Esto mejora tu historial y demuestra responsabilidad.

- Evitar el sobreendeudamiento

El banco va a revisar cuánta carga financiera tienes. Si la mayor parte de tus ingresos ya está comprometida en deudas, es difícil que te aprueben un crédito hipotecario. Intenta que tus cuotas mensuales no superen el 40% de tu ingreso líquido.

- Tener ingresos estables

Idealmente, tener un contrato de trabajo indefinido o una antigüedad laboral de al menos 6 a 12 meses. Si eres independiente, que tengas boletas de honorarios o una contabilidad ordenada.

- Mantener un buen comportamiento en DICOM

Si tienes protestos, deudas impagas o problemas registrados en el boletín comercial, lo más probable es que te rechacen la preaprobación. Mantener tu historial limpio es clave.

- Tener capacidad de ahorro

Aunque tengas un subsidio, demostrar que eres capaz de ahorrar habla muy bien de tu manejo financiero. Además, necesitarás dinero para el pie (si no tienes subsidio) y otros gastos asociados.

- Tener tus documentos ordenados

Contar con tus liquidaciones de sueldo, cotizaciones, certificados de deuda y boletas al día te permite avanzar rápido en el proceso. El orden también da una buena impresión.

¿La preaprobación es definitiva?

No. Es una estimación y está sujeta a cambios si tu situación financiera cambia o si no cumples con todos los requisitos al momento de pedir el crédito formal. Pero es un muy buen punto de partida.

La preaprobacion hipotecaria

Qué es la Preaprobación Hipotecaria

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